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제   목 리츠-REITs, 부동산이 주춤해도 잘 나가네
작성자 관리자 작성일 2013-07-29 조회수 20464

* 부동산이 주춤해도, 리츠는 잘 나가네.
 

부동산 펀드란, 말 그대로 부동산이라는 실물 자산에 투자하는 펀드입니다.
 

리츠는 부동산 펀드의 일종으로, 비교적 소액으로 일반인들이 투자 할 수 있는 상품입니다.
리츠는 펀드매니저들이 투자자들의 투자금을 모아서 펀드를 구성하고, 이를 부동산에 투자해
수익을 남겨 다시 투자자들에게 되돌려 주는 형태의 펀드입니다.
뮤추얼 펀드 중에서도 부동산 투자를 전문으로 하는 펀드인 것입니다.
 

그런데 요즈음은 리츠에 투자 해도 되는 것인지 걱정이 되는 것이 사실입니다.
부동산 경기가 워낙 좋지 않아서 부동산에 투자하는 리츠도 수익을 기대하기
어렵지 않을까 하는 생각이 들기 때문입니다.
하지만, 우려와는 다르게 부동산 실물시장은 상황이 좋지 않은데도 리츠는 잘 나가고 있습니다.
부동산 실물의 약세와는 다르게 5%~10%의 수익률을 꾸준히 올리고 있는 것입니다.

 

 

*리츠의 인기비결은 무엇일까?
 

- 높아진 유동성
부동산의 최대 단점으로 꼽히는 유동성이, 리츠는 상대적으로 높다는 것이 장점입니다.
예로부터 한국은 재산으로 부동산을 소유하는 추세가 강했습니다.
하지만 노후 자금으로 부동산은 현금화가 어렵고 유동성이 낮다는 단점이 있습니다.
이를 보완하고자 역모기지론 형태의 주택연금과 같은 금융상품이 등장 한 것입니다.
반면에 리츠는 부동산 실물에 직접 투자하는 것에 비해 현금화가 쉬워 활용성이 높습니다.
 

- 소액으로 부동산 투자를
부동산에 직접 투자하려면 상당한 거금이 필요하다는 사실은 다들 아실 겁니다.
리츠는 여러 투자자들에게 투자금을 모아 투자하는 뮤추얼 펀드 형태이기 때문에
일반인이 비교적 소액으로 투자 할 수 있다는 장점이 있습니다.
부동산 직접에 부담을 느끼는 일반 투자자들도 상대적으로 쉽게 투자 할 수 있는 것입니다.
 

더군다나 부동산 실물에 직접 투자하는 방법은 투자 금액이 커야 할 뿐만 아니라 거래절차도 복잡하고,
안정적으로 수익을 낼 수 있는 부동산을 찾는 것 자체가 어렵습니다.
이에 비하면 리츠는 손쉽게 부동산에 간접 투자 할 수 있는 통로가 됩니다.
펀드 매니저들이 전문적으로 운용하기 때문에 편리하고,
리츠를 통해서 하나의 부동산이 아닌 다양한 부동산에 분산 투자하는 효과도 볼 수 있습니다.
 

- 안정적 투자
부동산 투자는 다른 투자 상품에 비해 원금 손실에 대한 우려가 적은 편입니다.
또한, 리츠는 이익금의 90% 이상을 배당하기 때문에
투자자들이 비교적 안정적이고 고정적으로 수입을 얻을 수 있는 투자 상품입니다.
또한 앞서 말했듯 부동산에서도 분산 투자가 가능해서 위험 관리에도 도움이 됩니다.
 

- 인플레이션 방어
투자 수익이 물가 상승을 따라가지 못하면 지속적으로 수익은 악화 될 수 밖에 없습니다.
리츠는 시중금리와 물가 상승률 보다 높은 수익을 내고 있기 때문에
인플레이션을 방어 할 수 있는 수단이 될 수 있습니다.
 

 

* 리츠펀드, 이 것만은 알고 선택하자.

이렇게 장점이 많은 리츠라고 해도, 리츠에 모든 투자금을 쏟아 붓는 것은 위험합니다.
부동산 투자는 아직 국내 시장에서 활성화 되지 않아서 해외 부동산에 투자하는 경우가 많습니다.
해외 시장의 정보를 주시하고 빨리 대처하기는 어려운 것이 사실인 만큼,
리츠펀드도 분산 투자의 한 종목으로 활용해 위험을 낮추는 것이 현명한 선택입니다.

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